Contenuto

• Passi
• Parte 1 di 2: Descrivi i punti chiave
• Parte 2 di 2: come rendere un contratto un argomento innegabile
• Consigli

Prima volta che affitti un immobile? La firma di un contratto di locazione garantirà un rapporto normale con l'inquilino e, se qualcosa va storto, lo stesso documento diventerà la base per tutelare i tuoi interessi in tribunale. Il contratto deve essere redatto in un linguaggio semplice con una chiara descrizione dei punti principali, compresi i termini di pagamento, le regole che l'inquilino deve rispettare e quali conseguenze deriverebbero se una delle parti decidesse di recedere dal contratto. Puoi utilizzare il noleggio modello, modificando alcune clausole in base alle tue condizioni e alle leggi locali. Questo articolo ti dirà cosa cercare per preparare un contratto di locazione.

Passi

Parte 1 di 2: Descrivi i punti chiave

1. 1 Titolo del contratto. In alto, devi scrivere "Contratto di noleggio" o altro testo pertinente per dimostrare che si tratta di un documento ufficiale.
2. 2 Identificare ciascuna delle parti del contratto. Annotare i dati esatti (nome e luogo di residenza) del locatore e dell'inquilino, indicando chiaramente chi affitta e chi affitta l'immobile. Puoi facoltativamente includere ulteriori informazioni di contatto, come un numero di telefono e un indirizzo e-mail.
3. 3 Descrivi l'immobile che stai affittando. Se l'alloggio viene affittato, si prega di indicare l'indirizzo completo della casa e il numero dell'appartamento. Descrivere le condizioni dell'immobile al momento della firma del contratto.
4. 4 Indicare il periodo di noleggio. È necessario indicare sia il giorno di inizio che la durata del contratto in giorni, settimane o mesi. Se stai pianificando un'interruzione temporanea o una risoluzione anticipata, indicalo.
   • La maggior parte dei contratti di locazione sono per 3, 6 e 12 mesi.
   • Hai anche impostato il periodo di noleggio per 1 settimana o 1 mese.
5. 5 Indica il prezzo del noleggio. La parte finanziaria del contratto di locazione deve includere informazioni sul valore del noleggio e sui termini di pagamento.
   • Annotare il giorno del mese in cui viene emessa la fattura e come viene consegnata all'inquilino.
   • Indicare se viene addebitata una penale per ritardato pagamento dopo un certo tempo, nonché l'importo delle sanzioni. Ad esempio, puoi scrivere: "Se l'inquilino non paga il conto entro 10 giorni, gli viene addebitata una penale per un importo di 2000 rubli".
   • Descrivere i termini del pagamento anticipato. Indicare l'importo del pagamento anticipato e le condizioni per il rimborso. Annotare che il pagamento anticipato non è rimborsabile se la proprietà è in condizioni insoddisfacenti al momento della risoluzione del contratto. Specificare in quanti giorni verrà rimborsato il pagamento anticipato.
6. 6 Stabilisci le responsabilità. Indicare chi è responsabile del pagamento delle utenze (gas, acqua, elettricità), chi porta la spazzatura, chi si occupa della pulizia dell'area circostante e altre responsabilità relative all'immobile che viene affittato.
   • Controlla le leggi locali - in alcune zone solo il proprietario può pagare le utenze, in altre può essere fatto dall'inquilino.
   • Indicare chi è responsabile dell'esecuzione delle riparazioni, del mantenimento delle condizioni di lavoro delle apparecchiature, ecc. Ciò richiede anche la revisione delle leggi locali per determinare il tuo ruolo. Nella maggior parte dei casi, il proprietario della casa è obbligato a monitorare le condizioni dei locali e l'operatività dei dispositivi tecnici.
   • Indicare quali sono le responsabilità dell'inquilino in caso di problemi (segnalazione danni, smarrimento chiavi, ecc.).
7. 7 Descrivere gli obblighi aggiuntivi dell'inquilino ai sensi del contratto di locazione. Di solito, questa clausola indica che l'inquilino non deve violare le leggi applicabili, rispettare tutti gli standard di protezione ambientale e pagare multe per la loro violazione.
   • Indicare che il contratto di locazione è fornito esclusivamente ai fini della residenza.
   • Indicare cosa deve fare l'inquilino se parte della proprietà è danneggiata in qualche modo.
   • Indicare se l'inquilino può apportare modifiche alla proprietà. Ad esempio, un inquilino potrebbe voler dipingere i muri, installare un modem via cavo, ecc. Indica se può farlo e in quali condizioni.
   • Decidi se sono ammessi animali domestici e le condizioni di noleggio relative al mantenimento degli animali domestici. Ad esempio, puoi richiedere un supplemento o un deposito non rimborsabile per ogni animale in base al suo peso. Puoi specificare se gli animali sono ammessi all'interno o se devono essere tenuti all'esterno. Descrivi cosa fare se trovi un comportamento disumano con gli animali. Considera tutti gli aspetti della gestione degli animali con molta attenzione.
   • Indicare se l'inquilino è autorizzato a sublocare l'immobile, in caso affermativo, a quali condizioni e quale dovrebbe essere la procedura per il trasferimento dei diritti di locazione.
8. 8 Annota le conseguenze del mancato pagamento dell'affitto o della violazione dei termini del contratto di locazione. Descrivere in dettaglio le misure che saranno prese dal locatore se l'inquilino viola i termini di pagamento o altri obblighi impostigli dal contratto. Indicare quali azioni può intraprendere il locatore (sfratto, ritorno di proprietà e/o ricorso in tribunale).
9. 9 Lascia spazio per le firme di ciascuna parte. Affinché il contratto sia legalmente vincolante, il testo deve essere firmato dal proprietario e dall'inquilino.

Parte 2 di 2: come rendere un contratto un argomento innegabile

1. 1 Assicurati che il contratto sia conforme alle leggi locali. Nelle diverse regioni, il rapporto tra locatore e conduttore è disciplinato da specifici atti normativi, le cui disposizioni possono differire. Perché il contratto sia valido, le sue disposizioni non devono contraddire le leggi locali, quindi devono essere studiate. Se l'atto scritto è obbligatorio, la sua forza giuridica può essere nulla. Pertanto, è meglio iniziare a redigere un contratto di locazione con un modello standard, assicurandosi che siano inseriti i dati corretti.
2. 2 Contatta un avvocato per verificare il testo del documento. La consulenza legale aiuterà a garantire che: 1) il testo dell'accordo non sia in contraddizione con le leggi locali; 2) hai inserito tutti gli elementi necessari per proteggerti in caso di problemi. È meglio trovare un avvocato specializzato nella redazione e legalizzazione di tali contratti. La sua esperienza aiuterà a portare il testo del documento nella forma corretta, utilizzando la terminologia corretta e la conoscenza delle leggi locali. Grazie a ciò, il contratto sarà giuridicamente vincolante e fornirà la massima protezione contro eventuali problemi.
3. 3 Assicurati che la lingua del contratto sia di facile comprensione. Entrambe le parti devono avere una buona comprensione del testo del contratto.Evita un linguaggio legale complicato. Scrivi frasi chiare e concise. Fai del tuo meglio per assicurarti che i termini del contratto di locazione siano chiari e non causino confusione.
   • Controlla la tua grammatica e l'ortografia. È difficile leggere e comprendere il testo che contiene punteggiatura, ortografia o errori grammaticali.
   • Usa la formattazione per evidenziare informazioni importanti. Puoi evidenziare il prezzo di affitto e l'importo del pagamento anticipato in grassetto, nonché sottolineare termini importanti.

Consigli

• Per la redazione del testo del contratto è richiesta la conoscenza della legislazione locale. Controlla sempre le leggi locali prima di firmare un contratto.
• Consultare sempre un avvocato per verificare se il contratto può essere eseguito tramite i tribunali (esecutività).