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• Passi
• Consigli

Se hai acquistato un investimento immobiliare residenziale, devi avere già esperienza. D'altra parte, se hai acquistato la tua nuova casa prima di vendere la tua vecchia casa, potresti dover alleviare il dolore di due mutui. Indipendentemente dalla tua situazione, i suggerimenti di seguito possono aiutarti a garantire che il processo di noleggio proceda senza intoppi per entrambe le parti.

Passi

1. 1 Assicurati che la tua casa sia piacevole alla vista. Gli affittuari apprezzano quasi gli stessi servizi / vantaggi che cercano gli acquirenti, quindi rendi la tua casa attraente. Ciò significa che è necessario ripulire tutta la spazzatura, assicurarsi che il prato sia appena falciato, ritoccare le pareti nei punti giusti e pulire a fondo tutti i tappeti. Inoltre, devi occuparti della riparazione delle cose che metti nel dimenticatoio. La consultazione con un agente immobiliare qualificato e l'annuncio dell'affitto dell'alloggio - ti aiuteranno ad affittare rapidamente la tua casa.
2. 2 Imposta una tariffa mensile competitiva. Fai qualche ricerca prima di decidere quanto ti verrà addebitato per il mese. Puoi utilizzare siti come www.realtor.com per confrontare le tariffe di noleggio nella tua zona.La tua casa è competitiva, inclusa la spesa per le utenze mensili, il prato o la manutenzione della piscina? Che dire degli elettrodomestici da cucina e di una lavatrice/asciugatrice? Considera tutti questi fattori e imposta un affitto mensile che sia, in media, all'interno della fascia di prezzo di case comparabili nella tua zona.
3. 3 Promuovi la vendita della tua casa. Secondo la National Association of Realtors, la maggior parte degli acquirenti inizia le ricerche di case online. Lo stesso vale per gli inquilini. Fai pubblicità sul sito del tuo giornale locale, su siti di comunità specifiche come Craigslist e siti nazionali come www.rentals.com. Se lavori con un agente o un'impresa immobiliare, possono anche elencare la tua proprietà sul servizio immobiliare locale.
4. 4 Ordina i potenziali candidati. Secondo una ricerca di Ted Kimball, un avvocato californiano specializzato in diritto degli affitti/locazioni, ci sono tre aree fondamentali che i proprietari dovrebbero studiare: storia creditizia, comportamento degli inquilini passati e precedenti penali. "Il modo migliore per trovare un buon inquilino per la tua proprietà e proteggere i tuoi beni è utilizzare una società di gestione immobiliare", consiglia Kimball. "Ma se non sei interessato, assumi una terza parte per controllare i tuoi inquilini".
5. 5 Affitta il tuo immobile in buona fede. Tratta ogni potenziale inquilino con il massimo rispetto. Esistono leggi che tutelano i diritti degli inquilini se ritengono di essere stati trattati ingiustamente. Ad esempio, il Federal Fair Housing Act definisce sette classi protette: religione, nazionalità, razza, origine, genere, stato civile e disabilità.

Consigli

• Quando si ristruttura una casa, eseguire prima la costruzione, l'impianto idraulico, i lavori elettrici e la riparazione di porte e finestre. In secondo luogo, la pittura. In terzo luogo, la pulizia e in quarto luogo, la pavimentazione. Se dipingi prima la tua casa e poi inizi a ristrutturarla, potresti danneggiare la vernice. Se affronti prima il pavimento, prima di seguire i passaggi precedenti, potresti graffiare o macchiare il pavimento.
• La violazione della legge federale sull'equa soluzione dei problemi abitativi può portare a multe salate, indipendentemente dal fatto che sia avvenuta accidentalmente o di proposito. Se sei da solo, leggi attentamente queste leggi online e fai revisionare il tuo contratto di locazione da un avvocato per proteggerti.
• Ai sensi del Federal Credit Reporting Act, se rifiuti un potenziale inquilino, devi fornire una spiegazione per iscritto. Ad esempio, se si tratta di fatture di credito, notificare il motivo all'affittuario e inviarlo alla società di credito che ha fornito le informazioni.