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• Passi
• Consigli
• Avvertenze

L'immobile di proprietà della banca è solitamente un immobile, il cui acquisto è stato finanziato dalla banca, ma l'insolvenza del mutuatario ha costretto la banca a riprendere in suo possesso l'immobile. Poiché le banche non sono principalmente nel settore della gestione immobiliare, elencano le proprietà in vendita "così come sono" per vendere il più rapidamente possibile. Secondo i termini, l'acquirente della proprietà è responsabile delle condizioni della proprietà, qualunque cosa sia richiesta, qualsiasi lavoro di riparazione necessario diventa una preoccupazione dell'acquirente, se non diversamente indicato. Proprio come le banche finanziano immobili residenziali, finanziano anche immobili commerciali e, di conseguenza, spesso mettono in vendita immobili commerciali.

Passi

1. 1 Trova annunci di immobili commerciali in vendita da parte delle banche. Esistono diversi modi per trovare questi oggetti:
   • Consultare un agente immobiliare specializzato in proprietà bancarie. Sarà particolarmente utile se trovi un agente immobiliare con esperienza nelle transazioni immobiliari commerciali con le banche.
   • Chiama le banche locali e chiedi di parlare con qualcuno del dipartimento delle vendite immobiliari. La maggior parte delle banche ha un dipartimento specifico o un manager che lavora con tali immobili e ne conosce tutte le caratteristiche.
   • Segui la stampa locale per le aste immobiliari. Le banche cercano sempre di mettere i loro oggetti all'asta prima di metterli in vendita a un prezzo fisso. Le statistiche mostrano che la maggior parte degli oggetti che vanno all'asta non vengono mai venduti all'asta. Pertanto, le aste sono un buon modo per identificare gli immobili commerciali che compariranno presto sul mercato.
2. 2 Raccogliere denaro per un acconto e perizia. A differenza dei prestiti per la casa, che spesso non richiedono un acconto, potrebbe essere richiesto di fornire almeno il 25 percento del prezzo di vendita per ottenere un prestito commerciale.
3. 3 Ottieni la pre-approvazione per un prestito commerciale. Dovrai fornire le seguenti informazioni per poter beneficiare di un prestito commerciale:
   • Il tuo piano aziendale. Questo non è necessario se stai acquistando un condominio in cui vivrai tu stesso. Invece, dovrai fornire contratti di locazione in corso con eventuali inquilini esistenti o contratti di locazione firmati con inquilini che si trasferiranno.
   • Rapporti finanziari della tua attività. Questi includono estratti conto, dichiarazioni dei redditi, dichiarazioni di reddito e spese, bilanci e qualsiasi altra cosa il creditore ti chieda di controllare le opzioni di rimborso del prestito. Se la proprietà commerciale che intendi acquistare è un condominio, dovrai fornire i tuoi rendiconti finanziari.
   • Prova della prima rata.
4. 4 Raccogli informazioni dagli elenchi di agenti immobiliari prima di fare un'offerta:
   • Copie di eventuali esami effettuati.
   • Eventuali riparazioni alla proprietà che la banca si impegna a pagare.
   • C'è un modulo speciale "così com'è" che dovrai firmare.
   • Quanto tempo impiegherà la banca ad accettare o rifiutare la tua offerta? Puoi anche aspettarti una controfferta dalla banca.
   • Il modo per inviare la tua proposta.
5. 5 Fai un'offerta sulla lista di un agente immobiliare. Presentare un'offerta per l'acquisto di un immobile considerando quanto segue:
   • Calcola quanto saranno i costi finali e assicurati di avere quell'importo a portata di mano.
   • Fai attenzione a non offrire un prezzo troppo basso, o rischi che la banca non ti prenda sul serio come acquirente. Consultare un agente immobiliare specializzato in immobili commerciali.
   • Includere una clausola che ti permetta di eludere la transazione se la perizia costruttiva rivela problemi con l'oggetto che ritieni inaccettabile.
   • Preparati per una controfferta. Le banche raramente accettano una prima offerta di vendita di un immobile e generalmente rispondono con una controfferta. Tienilo in considerazione quando fai la tua prima offerta e preparati a negoziare il prezzo di vendita finale.
   • Allega la tua pre-approvazione del prestito alla tua proposta.
6. 6 Assicurati che la proprietà commerciale sia in condizioni accettabili per te. Una volta che la tua proposta è stata accettata, assumi i seguenti professionisti:
   • Ispettore edile. L'ispettore effettuerà una valutazione approfondita delle condizioni della proprietà e ti fornirà un rapporto scritto di eventuali riparazioni necessarie, oltre a richiamare l'attenzione su ciò che è possibile migliorare.
   • Agente del titolo. L'agente del titolo deve fare un'indagine approfondita del titolo per assicurarsi che il titolo sia pulito e che la proprietà possa, di fatto, essere venduta.
7. 7 Invia una controfferta se la proprietà necessita di riparazioni impreviste che offri per pagare la banca. Rivedere i termini finché entrambe le parti non sono soddisfatte.
8. 8 Collabora con il tuo prestatore per concludere l'affare. Ciò include la fornitura di eventuali documenti aggiuntivi al prestatore e alla società del titolo di cui hanno bisogno per chiudere il prestito.

Consigli

• Se la banca non accetta la tua offerta la prima volta, continua a monitorare la proprietà. Se rimane sul mercato per un lungo periodo di tempo e noti che il prezzo di vendita sta scendendo, la banca potrebbe essere più ricettiva alla tua proposta se la reintroduci.

Avvertenze

• È perfettamente vero che le banche vogliono vendere rapidamente i loro immobili commerciali, ma ciò non significa che sarai necessariamente in grado di acquistare immobili a un prezzo inferiore al valore di mercato. Le banche cercano sempre di recuperare la somma di denaro che i loro mutuatari devono loro a causa dell'insolvenza, e questa somma di solito supera il valore della proprietà, altrimenti i mutuatari venderebbero la proprietà da soli e pagherebbero la banca.