Contenuto

• Al passo
• Parte 1 di 2: a partire dalle basi
• Parte 2 di 2: rendere impermeabile il contratto di locazione
• Suggerimenti

Affitta per la prima volta una casa o una stanza? Con un contratto di locazione ti assicuri che sia organizzato correttamente. Se tu e il tuo padrone di casa registrate correttamente i vostri accordi, impedite discussioni successive su ciò che è e non è consentito o su chi è responsabile di cosa. Rubinetto che perde? Inquinamento acustico dal tuo vicino di sopra? Nel contratto di locazione stabilisci chi deve risolvere questo problema. Registri anche nel contratto di locazione quando devi pagare l'affitto e cosa succede se uno dei due (inquilino o proprietario) non adempie agli accordi. Se stipuli un contratto di affitto, puoi iniziare con un contratto di affitto standard e modificare ciò che tu e il tuo padrone di casa considerate importante. Di seguito troverai ulteriori informazioni su ciò che dovrebbe essere contenuto in un contratto di locazione.

Al passo

Parte 1 di 2: a partire dalle basi

1. Metti un titolo sopra il contratto di locazione. Nella parte superiore del foglio, scrivi "CONTRATTO DI NOLEGGIO" per chiarire di che tipo di documento si tratta.
2. Assegna un nome a tutte le parti del contratto di locazione. Indica chi è il proprietario, con nome e indirizzo. Scrivi il nome per intero (nome e cognome). Fai lo stesso per l'inquilino. Se vuoi, puoi anche includere numeri di telefono e indirizzi e-mail qui.
3. Indicare quale sistemazione è coinvolta. Se stai affittando una casa, inserisci qui l'indirizzo della casa. Se affitti una stanza, indica quale stanza stai affittando oltre all'indirizzo (ad esempio: stanza di 13 m2 al secondo piano). Descrivi le condizioni della casa o della stanza.
4. Registra il periodo per il quale stai noleggiando. Spesso un contratto di locazione è a tempo indeterminato. In alcuni casi è consentito un contratto di locazione a tempo determinato, ad esempio quando si tratta di una casa in vendita. Indicare anche quale periodo di preavviso si applica.
   • La protezione dell'affitto si applica alla maggior parte dei contratti di locazione. Ciò significa che il tuo padrone di casa non può semplicemente buttarti per strada. Solo in casi molto specifici non è prevista la protezione dell'affitto, ad esempio se si affitta una casa per le vacanze.
   • Se si affitta per un periodo fisso più lungo (più di due anni per una casa o più di cinque anni per una stanza), non è possibile annullare il contratto di locazione entro tale periodo.
5. Registra ciò che devi pagare. In ogni caso, includi quanto è l'affitto e come dovrebbe essere pagato l'affitto.
   • Indicare entro quale data deve essere pagato l'affitto (ad esempio, entro il 5 di ogni mese) ea quale IBAN deve essere trasferito l'affitto.
   • Indica cosa succede se paghi l'affitto troppo tardi. Ad esempio: "Se l'inquilino paga l'affitto con più di 10 giorni di ritardo, l'inquilino paga una commissione amministrativa una tantum di € 60".
   • Indicare come viene calcolato l'aumento del canone annuo e, se necessario, inserire nel contratto una percentuale fissa o una clausola di indicizzazione. Ad esempio: il tasso di inflazione dell'anno precedente è del 2%. L'affitto mensile sarà quindi aumentato dello stesso 2 per cento. In questo modo l'inquilino e il proprietario sanno esattamente dove si trovano.
   • Registra l'importo del deposito. Indica anche quando deve essere versata la caparra (solitamente prima della consegna delle chiavi) ea quali condizioni ti verrà restituita una volta scaduto il contratto di locazione.
6. Indica chi è responsabile di cosa. Stabilire chiaramente chi è responsabile del pagamento dei costi fissi (bolletta energetica, acqua, tassa sui rifiuti, ecc.) E chi è responsabile della manutenzione di eventuali aree comuni (ad esempio un giardino, un vialetto o un ripostiglio).
   • Se il tuo padrone di casa paga i costi fissi, registra anche cosa succede con il rendiconto annuale. Molti costi fissi dipendono dal consumo, quindi riceverai un rimborso o dovrai pagare un extra ogni anno. Evita sorprese: stabilisci in anticipo chi dovrà pagare un extra o chi avrà indietro i soldi.
   • Registrare anche chi è responsabile delle riparazioni. Questo è in parte già stabilito dalla legge, ma per evitare ambiguità è meglio essere chiari. In generale, il proprietario è responsabile per le riparazioni importanti e l'inquilino è responsabile per le riparazioni minori.
   • Determina quando il proprietario può entrare nella casa o nella stanza. Questo è solo in situazioni speciali, ad esempio se il tuo padrone di casa deve riparare qualcosa in casa. Ad esempio, puoi includere che in una situazione del genere il proprietario deve annunciare la sua visita con almeno 24 ore di anticipo.
7. Includere che l'inquilino deve comportarsi come un buon inquilino. Ciò significa, ad esempio, che l'inquilino deve rispettare tutta la legislazione e che l'inquilino si impegna a utilizzare la casa o la stanza solo per lo scopo previsto.
   • Assicurati che la casa o la stanza possa essere utilizzata solo per vivere.
   • Registra cosa deve fare l'inquilino in caso di danni alla casa.
   • Registrare se l'inquilino è autorizzato ad apportare modifiche alla casa. Ad esempio, l'inquilino può dipingere le pareti (in un colore neutro o giallo brillante) o sostituire le porte? Indicare quali modifiche sono consentite e quali no, e quali modifiche sono consentite ma devono essere annullate prima della fine del contratto di locazione. Spesso l'inquilino, ad esempio, è autorizzato a praticare fori, ma tali fori devono essere chiusi dall'affittuario alla fine del contratto di locazione.
   • Includere se gli animali domestici sono ammessi e quali regole, se presenti, si applicano a loro.
   • Includere se l'inquilino può subaffittare la casa o la stanza.
8. Includere cosa succede se i termini del contratto di noleggio non vengono rispettati. Registra cosa succede se l'inquilino non paga l'affitto o se il proprietario non esegue la manutenzione necessaria. Quando può il padrone di casa buttare l'inquilino per strada? Quando il proprietario o l'inquilino può rivolgersi al comitato di valutazione dell'affitto? Quando andare in tribunale?
9. Lascia spazio per la data in cui viene firmato il contratto di locazione e per le firme. Il locatario e il locatore devono firmare entrambi il contratto di locazione, altrimenti non sarà valido. Chiedi sia al locatario che al proprietario di conservarne una copia, in modo che entrambi possano leggere gli accordi in un secondo momento.

Parte 2 di 2: rendere impermeabile il contratto di locazione

1. Segui la legislazione. La legge regola molto sui diritti e gli obblighi che hai come inquilino o come proprietario. Ad esempio, c'è la protezione dell'affitto e la protezione dell'affitto. È importante che tu sappia quali regole si applicano. Se includi cose nel contratto di locazione che sono contro la legge, spesso non è valido. Assicurati di leggere attentamente prima di redigere il contratto di locazione.
2. Far controllare il contratto di locazione da un consulente legale. Chiedere consulenza legale ha due vantaggi: sai per certo che il tuo contratto di affitto è conforme alla legge e sei protetto meglio in caso di problemi. Assumi un consulente legale specializzato in diritto di locazione. Lui o lei sa il modo migliore per annotare le cose in un contratto di locazione e si assicura che il contratto di locazione sia legalmente a tenuta stagna.
3. Usa un linguaggio chiaro. Un contratto di locazione deve essere di facile comprensione. Usa il minor gergo legale possibile. Scrivi frasi chiare e brevi. Evita che frasi complicate in seguito non siano più esattamente ciò che intendevi.
   • Controlla l'ortografia e la grammatica. Un contratto di locazione con molti errori di lingua è difficile da leggere e può creare confusione (oh aspetta, il proprietario stava per costruire "no sauna" a casa tua invece di "una sauna"?).
   • Rendi le informazioni più importanti in grassetto. Ad esempio, l'importo dell'affitto e del deposito e le date importanti.

Suggerimenti

• Verificare sempre quali norme legali si applicano prima di stipulare un contratto di noleggio. Vuoi assicurarti che il contratto di locazione non violi la legge.
• Chiedi sempre a un consulente legale di esaminare il contratto di locazione prima di firmarlo.