Contenuto

• Passi
• Metodo 1 di 1: Documenti di locazione di esempio
• Consigli
• Avvertenze

Scopri il modo più semplice per diventare un ottimo padrone di casa. Il segreto principale è compiacere gli inquilini ed essere amichevoli! È davvero così semplice: cordialità, correttezza e generosità. Se fai un passo avanti, i tuoi inquilini ne faranno tre.

Passi

1. 1 Fare uno sforzo. Se vuoi che gli inquilini facciano uno sforzo, dai l'esempio.
2. 2 Stabilisci un canone equo; non staccare gli inquilini come appiccicosi. Puoi chiedere un prezzo superiore al mercato se anche la tua proprietà è superiore alla media. Altrimenti, l'importo gonfiato causerà risentimento.
3. 3 Incoraggiare il pagamento tempestivo (ad esempio: biglietti per il cinema, buoni per il noleggio di DVD, cioccolato, qualcosa di carino che il tuo affittuario adorerà).
4. 4 Scopri per chi lavorano i tuoi inquilini e maggiori informazioni su di loro. Dovresti essere in grado di parlare con loro della loro vita. (esempio: "Come stanno Johnny e Sarah?", "Giochi ancora a bowlin?").
5. 5 Resta in contatto con i residenti. Se hai perso la chiamata e ti hanno lasciato un messaggio vocale, richiama il prima possibile. Niente è più fastidioso di un manager che non c'è mai e che non può essere contattato.
6. 6 Discutere termini reciprocamente vantaggiosi. Ad esempio, se le maniglie delle porte devono essere sostituite, offri di pagarle se l'inquilino le installa. Oppure, se fa troppo caldo per loro nella loro stanza o in casa, offriti di installare un ventilatore a soffitto per altri $ 7 a settimana. Devi assicurarti che entrambe le parti ne traggano beneficio, non solo tu.
7. 7 Se non hai intenzione di trattare direttamente con la proprietà, ha senso assumere un buon gestore di proprietà. Non un mediocre, ma un buon manager, perché gestirà i tuoi profitti, mezzi di sussistenza, "figlio dell'ingegno", hai bisogno di qualcuno "davvero" degno.

Metodo 1 di 1: Documenti di locazione di esempio

Questi documenti ti aiuteranno a capire quali informazioni dovrebbero fornirti gli inquilini.

Consigli

• Un buon inquilino è colui che fa lo sforzo in più:
  • effettua riparazioni estetiche a proprie spese
  • aggiunge valore alla tua proprietà (es: installa una connessione a banda larga, dipinge una ringhiera di un balcone, ecc.)
  • paga sempre l'affitto in tempo o anche in anticipo
  • fare attenzione a non graffiare il pavimento o i mobili
  • pulisce a fondo tutto e tutto non invecchia / arrugginisce così rapidamente.
• Fin dall'inizio, stipula tutte le condizioni e le tue aspettative dai candidati. Concordare i pagamenti tempestivi dell'affitto. Attenersi alle regole per mantenere buoni rapporti con gli altri inquilini. Inserire le penali per ritardato pagamento dell'alloggio.
• Non attenersi alla regola: "Il cliente ha sempre ragione" - perché non è sempre così. Sì, sono i tuoi inquilini, ma tu rimani il proprietario.
• Per iniziare bene la tua conoscenza, mostra tutta la tua ospitalità quando l'inquilino varca la soglia per la prima volta:
  • se il tuo inquilino non si è ancora trasferito, assicurati che la proprietà sia perfettamente pulita prima che arrivino i traslocatori e tutti i tuoi effetti personali.
  • Per rendere più piacevole il trasloco del tuo inquilino, lascia alcuni rotoli di carta igienica in bagno, oltre a simpatiche saponette e un sacchetto di carta assorbente vicino a ciascun lavandino.
  • metti 6 bottiglie d'acqua in frigorifero.

Avvertenze

• Rinnova il tuo spazio in affitto in modo moderno.
• Non trattare i residenti come faresti con i bambini: loro stessi sanno quando falciare l'erba, rimuovere la neve, ecc.
• Anche le persone migliori si risentiranno con il padrone di casa se non sono contente del soggiorno. Anche se il risentimento è solo a livello inconscio, a causa di esso, gli inquilini avranno meno desiderio di prendersi cura della tua proprietà correttamente. Se vuoi che siano buoni inquilini, dovrai diventare un buon padrone di casa e seguire i suggerimenti di cui sopra.
• Anche se l'immobile è di proprietà del proprietario, sono gli inquilini che vi abitano. Non essere fastidioso.
• Un inquilino scontento rischia di causare mal di testa e spese inutili. Se scelgono - è molto facile per loro danneggiarti economicamente - molti proprietari di case hanno speso migliaia per pulire e riparare le loro case dopo ciò che gli inquilini hanno organizzato. Il danno non può essere ottenuto se gli inquilini falliscono, quindi c'è la possibilità che il proprietario della casa subisca enormi perdite.
• Non disprezzare i tuoi inquilini.