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• Passi
• Consigli

La verifica dei dati dell'inquilino è molto importante per il proprietario della casa. Questo controllo aiuterà a identificare potenziali problemi prima della firma di un contratto di noleggio. Se si scopre che un inquilino ha avuto un problema in passato, il proprietario può decidere se firmare un contratto di locazione con quell'inquilino. Successivamente, imparerai come controllare i dettagli dell'inquilino.

Passi

1. 1 Condurre un colloquio telefonico.
   • È molto probabile che un potenziale inquilino ti contatterà via e-mail o telefono in risposta a un annuncio di affitto.
   • Chiedi al potenziale affittuario il suo nome, data di nascita, informazioni di contatto, la data in cui desidera iniziare l'affitto e se ha referenze dal precedente luogo di residenza. Tieni presente che la preferenza dovrebbe essere data agli inquilini con tali raccomandazioni, poiché puoi scoprirli molto più facilmente rispetto agli inquilini per la prima volta.
   • Chiedi perché un potenziale inquilino vuole trasferirsi.
   • Chiedigli del numero di persone che intendono trasferirsi in un alloggio in affitto.
   • Se possibile, chiedi al potenziale affittuario se ha animali domestici, che tipo di animali sono e che taglia hanno.
   • Chiedi se qualcuno degli affittuari è fumatori.
   • Informare il potenziale inquilino dell'affitto mensile, del deposito cauzionale e di eventuali altre spese. Ciò contribuirà ad escludere coloro che non possono o non vogliono pagare queste tasse.
2. 2 Valutare le risposte del potenziale inquilino.
   • Assicurati che siano in linea con le regole e i regolamenti della comunità.
   • Si prega di valutare se si è soddisfatti delle risposte fornite.
3. 3 Invita un potenziale inquilino per un colloquio personale.
   • Se un potenziale inquilino ha superato il tuo colloquio telefonico, invitalo al colloquio.
   • Prendi nota dell'aspetto del potenziale inquilino. È probabile che una persona trasandata abbia una casa trasandata.
   • Se possibile, guarda l'auto del potenziale locatario. Assicurati che l'auto sia pulita e ben tenuta, in quanto ciò potrebbe indicare come la persona tratterà la propria casa.
   • Prestare attenzione al comportamento del potenziale inquilino. Assicurati che sia educato, in quanto ciò potrebbe indicare il suo potenziale comportamento futuro.
4. 4 Lascia che il potenziale inquilino completi la domanda.
   • Se sei interessato a vedere questa persona come tuo inquilino, chiedigli di completare una domanda.
5. 5 Contatta le persone che hanno fornito consigli per un potenziale inquilino.
   • Chiedi loro da quanto tempo conoscevano o avevano familiarità con il potenziale inquilino.
   • Chiedi il loro parere sull'affidabilità e la natura del potenziale inquilino.
6. 6 Contatta i precedenti proprietari che il potenziale inquilino ha elencato nella loro domanda.
   • Chiedi loro se ci sono state lamentele su questo inquilino.
   • Chiedi informazioni sulle condizioni della proprietà lasciata dopo che l'inquilino se ne è andato.
   • Scopri se tutti i pagamenti sono stati effettuati in tempo.
7. 7 Rivolgersi al datore di lavoro attuale o precedente che il potenziale inquilino ha indicato nella domanda.
   • Parla con il tuo dipartimento delle risorse umane e/o il tuo manager.
   • Scopri la reputazione del potenziale inquilino quando ha lavorato qui.
   • Scopri il motivo per cui hai lasciato questo lavoro.
8. 8 Assicurati che le informazioni ricevute siano autentiche.
   • Scopri il passato del potenziale inquilino su Internet.
   • Assicurati che tutto ciò che ti dice il potenziale inquilino sia vero.

Consigli

• Se un potenziale inquilino non mostra rispetto, allora è meglio non avere affari con un tale inquilino.Ad esempio, se accende una sigaretta in casa senza il tuo permesso, questo indica il suo livello di mancanza di rispetto nei tuoi confronti.
• C'è un servizio negli Stati Uniti chiamato TenantReputations.com. Valuta l'inquilino precedente e riceverai un coupon di ricerca gratuito. Questo biglietto può essere utilizzato per escludere un nuovo inquilino, dopodiché puoi cercarlo/la da sfrattare.
• Se c'è qualche discrepanza tra la tua verifica e le informazioni fornite dal potenziale inquilino, è meglio non trattare con questo inquilino. Lui / lei potrebbe essere disonesto.
• Verificare con un avvocato esperto di leggi sulla locazione per i moduli appropriati da ottenere durante il checkout inquilino.