Contenuto

• Passi
• Consigli
• Avvertenze
• Di che cosa hai bisogno

L'acquisto di terra vergine non è così difficile come potresti pensare. È molto più economico dell'acquisto di una casa (con meno vincoli) e probabilmente il più grande passo verso un futuro indipendente che puoi fare. Anche in un luogo sedentario come gli Stati Uniti si trovano comunque buoni immobili, soprattutto in campagna, e spesso si trova un posto a buon prezzo, dai tre ai cinquemila dollari per acro su un piccolo appezzamento, e anche più economico se ne compri di più. Tuttavia, non sarai in grado di vivere su un pezzo di terra, deve subire molti miglioramenti. Con i costi di costruzione odierni e il costo ridotto di una casa "prefabbricata", potrebbe essere meglio trovare una casa finita o da ristrutturare, o forse una casa che il debitore non può più riacquistare. Contatta il tuo agente immobiliare per chiedere aiuto, ti mostrerà tutte le case e i lotti disponibili.

Sebbene questo articolo si concentri principalmente sull'acquisto di terreni negli Stati Uniti, una serie di leggi si applica anche ai terreni in qualsiasi altra regione, con alcune differenze nelle leggi e nei prestiti che dovrai studiare per la tua situazione.

Passi

1. 1 Avvia un'attività con un obiettivo finale. Per fare la scelta giusta, devi immaginare a cosa ti serve un sito e quanto presto vuoi avviare un'attività. Questo è particolarmente importante se stai acquistando un terreno a credito. Le persone acquistano terreni per una serie di motivi:
   • Agricoltura / Bestiame
   • Costruzione casa
   • Investimento basato sullo sviluppo del territorio nel futuro
   • Per diversificare il tuo portafoglio di investimenti
2. 2 Risparmia abbastanza per la tua prima rata. Se prendi un prestito, i creditori potrebbero chiederti fino al 50 percento per l'acconto, sebbene il 20 percento sia considerato sufficiente. In alternativa, puoi ottenere un prestito per una casa finita o per la tua costruzione.
3. 3 Decidi dove vuoi acquistare. Questo è di gran lunga il passaggio più difficile. L'acquisto di un sito è un grande impegno, soprattutto quando si prevede di svilupparlo. Se non hai ancora deciso dove acquistare e il prezzo è importante per te, naviga in Internet.
   • Puoi cercare un lotto grande su https://lotnetwork.com/ e trovare ciò di cui hai bisogno ovunque nel paese. Ci sono molti database di appezzamenti di terreno disponibili. Questi siti ti forniranno una panoramica delle diverse proprietà e dei loro prezzi.
4. 4 Seleziona più siti da visualizzare. Segnali sulla mappa. È una buona idea contrassegnare "più" in modo da poter guidare fino a un'area vicina e poi alla successiva contrassegnata; in questo modo non devi andare in giro molto in un giorno o passare un giorno libero. br>
5. 5 Chiama il venditore. Prepara un elenco di domande da porre al telefono. Ovviamente puoi porre queste domande via e-mail, ma è meglio parlare con il venditore di persona e ottenere risposte dirette.
   • Alcune domande possono riguardare se il sito ha una fonte d'acqua, fornitura di energia o qualche tipo di restrizione; se il sito pagherà; perché viene venduto; è possibile pagare l'importo a rate; e se ci sono già alcune strutture sul sito, e sono tutte legalizzate.
   • Uno dei dettagli più importanti che è necessario conoscere prima di tutto riguarda la "presenza" di una fonte d'acqua sul sito. È inoltre necessario sapere se il terreno può utilizzare un sistema di trattamento delle acque reflue locale e se si trova sufficientemente lontano da questa struttura per evitare di contaminare l'acqua potabile.
   • Il costo della perforazione di un pozzo e dell'installazione di un sistema di fosse settiche dipenderà principalmente dal tipo di terreno e il prezzo finale alla fine può variare notevolmente.
6. 6 Esamina il terreno. Niente chiarirà i tuoi pensieri oltre a ispezionare i siti per determinare esattamente di cosa hai bisogno.Capirai subito cosa ti attrae e cosa non vuoi. Cammina per il sito, scatta alcune foto, trova i confini del sito e osserva cose come edifici, ruscelli o pozzi.
   • Visualizza tutti gli edifici sul lotto o su uno adiacente che attraversa la linea del tuo lotto.
   • Controlla se ci sono strade o annessi che i vicini usano per accedere alla loro proprietà o che potrebbero usare per raggiungere la tua.
7. 7 Pernottamento in tenda nel sito. Questo ti aiuterà a capire il ritmo quotidiano del territorio e dei vicini, così come il movimento, - se dopo 24 ore il tuo entusiasmo per il luogo non scompare, immagina che vivrai in questo sito per 24 anni. Devi esserne assolutamente innamorato, e poi alcuni, prima di essere pronto per l'acquisto.
8. 8 Incontra i tuoi vicini. Basta bussare alle porte e fare loro domande sul sito che ti interessa, sulla sua storia, ecc. I vicini saranno una preziosa fonte di informazioni. Ricorda che vivrai accanto a loro se effettui un acquisto, quindi assicurati di poter tollerare le loro conversazioni quotidiane.
9. 9 Esplora il sito utilizzando Internet e il telefono. Ottieni il tuo codice fiscale e scopri come è stato valutato l'ultimo lotto e perché è stato venduto l'ultima volta. Se c'è un pozzo, guarda quando è stato scavato ea quale profondità - queste informazioni sono sempre registrate in un ufficio governativo Guarda la planimetria del sito (questa è una mappa del paese che mostra tutti i confini dei siti) - ci sono grandi aree vicino alla tua, ci sarà uno sviluppo minimo o molti edifici minori? Chiama il tribunale della contea per chiedere informazioni sui regolamenti edilizi e se è previsto uno sviluppo sul sito.Scopri tutto ciò che puoi sul clima, l'economia, la storia della zona e altro ancora. - c'è una quantità sorprendente di tali informazioni su Internet. Assicurati di fare attenzione ai disastri naturali del passato come inondazioni e incendi.
   • Se un tempo il sito era utilizzato per l'agricoltura, potrebbero esserci pesticidi o perdite di carburante dai serbatoi nel terreno.
   • I lotti situati nella zona costiera spesso richiedono permessi aggiuntivi e creano ulteriori restrizioni. Sono anche a maggior rischio di inondazioni.
   • Scopri quanto sarà costoso posare reti di servizi. Se la rete passa già attraverso il cancello principale, di solito costa meno che se la rete deve essere posata a una certa distanza, ma le regole variano a seconda di dove si trova il tuo sito.
   • Se invece preferisci essere più indipendente, o la rete è estremamente lontana e/o troppo costosa, ti sarà più conveniente investire in pannelli solari e turbine eoliche a breve termine (e sicuramente a lungo termine).
10. 10 Controlla l'area del sito. Di solito paghi per acri, quindi se l'area è esagerata del 20 percento, pagherai più del 20 percento.
    
    Molte persone nelle città presumono che i confini dei lotti siano perpendicolari alla strada e vadano su muri di pietra, ma di solito non è così. Chiedi a uno sviluppatore di misurare il sito o assumi un geometra.
11. 11 Fare un'offerta. Se possibile, crea il tuo contratto o copia e utilizza il contratto dal libro di acquisto della proprietà pubblica.
    • Offri la quantità più bassa possibile per la terra che non sembra offensiva. Più basso è il prezzo che offri, maggiore sarà la leva finanziaria che avrai se il venditore andrà alla riunione.
    • In genere, le proprietà vengono vendute per l'85 percento del prezzo richiesto originale. Questo non significa che non puoi comprarlo per meno, non solo che pagherai anche di più.
    • Non puoi essere attaccato o sentirti senza speranza.Devi essere pronto a lasciare il sito. Ricorda, ci sono migliaia di altri appezzamenti di terreno oltre a questo - migliaia. Il costo del terreno è arbitrario: il tuo obiettivo dovrebbe essere quello di pagare il minimo. Così, avrai soldi per lo sviluppo del sito!
12. 12 Negoziare. Se il venditore fa una controfferta, fallo e aspettati la "media aurea".
13. 13 Assumi una terza parte per negoziare un contratto e assicurarti che tutto sia a posto. Ciò è particolarmente importante se il proprietario paga per la certificazione dei documenti.
    • Un assicuratore è più economico che assumere un avvocato. E dal momento in cui il contratto è firmato, il venditore condividerà il costo con la terza parte.
14. 14 Controlla tutte le spese impreviste, come il controllo della proprietà, le ispezioni, ecc.n.Se tutto è confermato, puoi chiudere l'affare e il sito diventerà tuo. Fai di tutto per questo!

Consigli

• Scatta una foto satellitare del sito per vedere quanta terra è aperta, quanta è piantata e quali altre proprietà si trovano nelle vicinanze.

Avvertenze

• Non aspettarti buoni sgravi fiscali; non puoi calcolare il deprezzamento delle terre vergini.

Di che cosa hai bisogno

• Internet per lo studio
• Trasporto per esami
• Prova di proprietà e informazioni sugli annessi, ecc.
• Un elenco di ciò che vuoi chiedere all'agente e al venditore. Assumi un agente immobiliare locale che abbia familiarità con i prezzi della zona e possa fornirti i dettagli delle proprietà che sono state vendute di recente. La proprietà assoluta sarà a carico del venditore, quindi non ti costerà nulla!