Contenuto

• Passi
• Metodo 1 di 3: ragionamento giuridico
• Metodo 2 di 3: scappatoie nel contratto di locazione
• Metodo 3 di 3: idee alternative
• Consigli
• Avvertenze

Al giorno d'oggi può essere difficile per un buon padrone di casa. Se il tuo luogo di residenza o attività nella società di gestione lascia molto a desiderare, molto probabilmente vorrai porre fine al rapporto di locazione attraverso mezzi legali o di altro tipo. Controlla le possibilità prima di intraprendere qualsiasi azione significativa.

Passi

Metodo 1 di 3: ragionamento giuridico

1. 1 Accusa di condizioni inabitabili. Potrebbe essere qualcosa di minore come una piscina inutilizzabile (quando il contratto di locazione ne implica l'uso)! Non sei obbligato a rimanere in un ambiente non sicuro o in uno che contraddice completamente le condizioni che ti erano state originariamente garantite.
   • Trova questioni controverse all'interno del tuo appartamento. Hai angoli aperti e acuti? I parassiti continuano a darti fastidio? Senti odori tossici da una perdita di fogna? Riscaldatore rotto? Non puoi creare questi problemi da solo, ma dai un'occhiata più da vicino alle tue condizioni di vita, che sono scadenti, ma per le quali paghi.
   • Cerca problemi fuori dal tuo appartamento. Il cancello è rotto e pericoloso? Ci sono discrepanze significative con l'immagine che ti è stata mostrata? Il parcheggio è in rovina? In tal caso, puoi affermare di essere stato ingannato e di non sentirti al sicuro nelle circostanze attuali.
   • Dai al proprietario l'opportunità di risolvere il problema. Sfortunatamente, non puoi lasciare il tuo luogo di residenza e rimandare la risoluzione dei problemi a una data successiva. E, se non risolve i problemi in modo tempestivo, hai buoni motivi per rescindere il contratto di locazione. Avvisare il titolare tramite raccomandata e di persona, soprattutto se non si esclude la possibilità di risoluzione giudiziale delle questioni.
2. 2 Fare riferimento ad attività illegali. Dovrai fare un po' di lavoro di ricerca, ma non è così difficile come potrebbe sembrare. Fai le tue ricerche in termini di regolamentazione del governo e scopri anche di più sulla storia della casa in cui vivi.
   • Se un garage o altro edificio è stato convertito in una parte residenziale della casa, potrebbe essere stato fatto illegalmente. Verifica di avere i permessi necessari per farlo e che i principi di zonizzazione non siano violati.
   • Se l'immobile è di proprietà del creditore ipotecario o è in procinto di cambiare proprietario, questa è anche la base per la risoluzione anticipata del contratto di locazione.
3. 3 Studio proprietari di casa. Molti gestori di appartamenti e case presumono che crederai alla loro parola. Ma se non sono chi dicono di essere, questo è un motivo automatico per rescindere il contratto.
   • Può risultare che il proprietario della casa non ha il diritto di gestire la proprietà, o è un inquilino che ha affittato i locali senza avvisare i proprietari. Il caso può essere più grave se si scopre che la società attraverso la quale si affitta un appartamento esiste illegalmente.
4. 4 Usa circostanze sfortunate a tuo vantaggio. Se la situazione sfugge al tuo controllo, puoi rescindere legalmente il contratto di locazione. Ecco alcuni motivi:
   • Ottenere una convocazione per il servizio militare attivo
   • Disordini interni nella zona in cui vivi
   • Infortunio grave e ricovero in ospedale
   • Dichiarare bancarotta

Metodo 2 di 3: scappatoie nel contratto di locazione

1. 1 Trova la clausola di riscatto. Alcuni contratti hanno una sezione di risoluzione anticipata. Studia attentamente il tuo accordo per scoprire le tue opzioni. Se non riesci a trovare la tua copia del contratto, chiedi una copia al proprietario.
   • La clausola di riscatto fa parte del contratto di locazione che fissa un importo specifico per la proprietà e puoi rescindere legalmente il contratto di locazione presentando avvisi. Ciò è spesso dettato dalla necessità di determinare l'importo dell'affitto aggregato.
2. 2 L'ambiguità di alcuni punti. Se qualcosa nel tuo contratto non è chiaro o viene menzionato due volte, la vittoria è tua. Leggi e rileggi il tuo accordo e trova clausole con una vaga interpretazione.
   • Alcuni inquilini forniscono un documento che a prima vista sembra un contratto di locazione, ma in realtà è un contratto di locazione mensile.
     • Il contratto dice che la cauzione non verrà restituita se si affitta una casa per meno di X mesi. Questa è una condizione di un contratto di affitto mensile con una condizione illegale di un deposito cauzionale (in quanto non può essere irrevocabile).
     • Quando si tratta di un mese di affitto gratuito che deve essere pagato se si noleggia meno di X mesi, è anche un contratto di affitto mensile con un tentativo illegale di utilizzare i termini di un deposito cauzionale non rimborsabile.
     • Se il contratto non specifica una data di fine per il contratto di locazione o altrimenti specifica la durata del contratto di locazione come un anno, ad esempio, è molto probabile che tu abbia un contratto di locazione mensile.
   • Se hai un contratto originale e stai lavorando per rinnovarlo, questo rientra nei termini del contratto di locazione mensile.
   • Leggere attentamente le voci di doppio controllo e le sezioni a caratteri piccoli (in entrambe le copie).
3. 3 Approfitta del codice civile. Se elenchi requisiti ragionevoli per il proprietario che non vengono soddisfatti, hai tutte le ragioni per lasciare legalmente i locali.
   • Scrivigli una lettera (assicurati di averne una copia) delineando le tue esigenze in modo ragionevole e ponderato.
   • Se il tuo padrone di casa si sta impegnando poco o niente per risolvere i tuoi problemi, puoi citarlo in giudizio. Ovviamente non vuole rescindere il contratto. Il suo settimanale si snoda per la città e l'approvazione dei preventivi per i lavori non ti cambia nulla. Gli obblighi del locatore devono essere adempiuti in modo tempestivo e ordinato.
     • La legge degli Stati Uniti varia da stato a stato: controlla cosa offre il tuo stato agli inquilini.

Metodo 3 di 3: idee alternative

1. 1 Trova un subaffittuario. La principale preoccupazione del padrone di casa sono le ricevute tempestive. Se ti trovi un sostituto, potrebbe essere sufficiente.
   • Offri al tuo padrone di casa un elenco ed evidenzia alcuni nomi. Quindi, selezionerà i migliori candidati e presto annuncerà a chi intende affittare la sua proprietà.
   • Puoi offrire un accordo ai potenziali inquilini. Ma preparati a versare qualche dollaro per deposito per incoraggiarli a trasferirsi non appena te ne vai.
2. 2 Offri un affare al tuo padrone di casa. Potresti essere sorpreso di quanto prontamente sia d'accordo con la tua proposta. Prima di bruciare i ponti, prova a parlare onestamente e francamente.
   • Offerta di pagare in anticipo per uno o due mesi di locazione per ammorbidire il suo portafoglio. Quindi, avrà più tempo per trovare un nuovo inquilino (o forse ha anche raddoppiato il suo reddito).
   • Se non conosci il tuo padrone di casa, non è un buon segno. Se chiedi informazioni sul proprietario o sulla direzione dell'azienda - e ti viene rifiutato, con ogni probabilità, si nascondono dagli esattori delle tasse o hanno paura di intentare una causa. Non fermarti e continua ad agire nel rispetto della legge, perché è così che puoi trovare la base legale per rescindere il tuo contratto.
3. 3 Fai in modo che il padrone di casa voglia che tu te ne vada. Questo è il modo migliore se il tuo padrone di casa è un tipo molto dubbioso. Se è reattivo e professionale nel suo campo, le tue azioni non sembreranno convincenti. È meglio ricorrere a questo metodo quando tutti gli altri sono impotenti.
   • Organizza una riunione dei tuoi inquilini. Se esprimi la tua insoddisfazione ad alta voce, molto probabilmente ti verrà consigliato di andare per la tua strada da solo (soprattutto per evitare sanzioni nella tua direzione).
   • Chiama l'ispettore sanitario. Anche se non hai problemi visibili ad occhio nudo, il rumore generato (e la probabilità di problemi futuri) può essere un motivo per cui il proprietario vuole chiederti di lasciare la sua proprietà.

Consigli

• Dovresti pagare l'affitto in tempo perché sei ancora vincolato dal contratto di locazione. Un buon comportamento può ripagare.

Avvertenze

• Non aggravare il problema eludendo il pagamento. Fare a pezzi il tuo appartamento non farà che peggiorare il tuo problema.
• Gli stati americani hanno leggi diverse. Studia le leggi dello stato in cui vivi prima di prendere qualsiasi decisione.
• Agire solo all'interno della legge. Azioni dubbie da parte tua possono portare il proprietario ad andare in tribunale.