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• Passi
• Consigli
• Avvertenze

Questo articolo è un ottimo punto di partenza per chiunque desideri acquistare una proprietà in Canada. Sebbene l'articolo sia più rivolto agli acquirenti del Regno Unito, fornisce comunque informazioni utili per tutti i non residenti interessati all'acquisto di proprietà in Canada.

Passi

1. 1 Pensa al motivo per cui hai scelto il Canada. Un numero crescente di britannici sceglie il Canada come seconda casa. In questo paese sono attratti da paesaggi incredibili, uno stile di vita rilassato e stabilità politica e sociale. Inoltre, la facilità di viaggio e la crescente copertura delle compagnie aeree low cost, nonché il fatto che il mercato immobiliare internazionale canadese è ancora giovane, costringendo gli sviluppatori che cercano di attirare clienti del Regno Unito a fornire prezzi convenienti.
   • Il mercato immobiliare residenziale canadese ha registrato una buona performance negli ultimi anni. Ha sofferto solo della recessione globale nei mercati mondiali. La proprietà residenziale è più economica qui che nel Regno Unito, il che, insieme a guadagni di capitale storicamente sani, lo rende un obiettivo di investimento interessante per i britannici che desiderano acquistare una seconda casa o trasferirsi qui in modo permanente.
   • Si dice che il Canada abbia resistito alla recessione globale meglio di qualsiasi altra economia emergente al mondo. Il governo ha risparmiato denaro quando c'è stato un avanzo di bilancio nel paese per 12 anni. I problemi che ora si possono osservare nelle aziende canadesi sono quasi esclusivamente il risultato del loro impatto sui mercati mondiali. Ciò offre agli immobili canadesi una possibilità concreta di superare bene la recessione, anche se i prezzi degli immobili sono attualmente in calo.
2. 2 Cerca luoghi popolari. Anni fa, gli impavidi britannici emigrarono in ogni angolo del Canada. Tuttavia, per chi sta valutando l'acquisto di una casa vacanza, la scelta della posizione dipenderà dal tempo e dal costo del viaggio. Questi elementi variano notevolmente a seconda di dove vivi in ​​Gran Bretagna. A causa della relativa facilità di viaggio, gli inglesi che desiderano acquistare una seconda casa preferiscono tradizionalmente il Canada orientale. Tuttavia, la recente introduzione di compagnie aeree transatlantiche a basso costo ha portato a un crescente interesse nelle regioni occidentali del paese. Anche i resort costruiti appositamente in queste aree stanno diventando popolari. Speriamo che questo articolo ti aiuti a iniziare da qualche parte. Esistono molte fonti in cui è possibile ottenere ulteriori informazioni, tra cui televisione, programmi radiofonici, riviste, Internet e mostre immobiliari, nonché agenti immobiliari nel Regno Unito e in Canada.
   • Canada orientale - Le case nel Canada orientale sono generalmente più economiche di case simili nella parte occidentale del paese. Tradizionalmente, tra tutte le grandi città del Canada, i prezzi più bassi per gli immobili residenziali sono a Montreal.Tuttavia, stanno crescendo rapidamente ora, quindi questo potrebbe essere un buon momento per investire. Questa città ha molto da offrire. La pittoresca campagna e le eccellenti strutture sportive per lo sci sono facilmente raggiungibili. Il confine con gli Stati Uniti è a 40 minuti di auto a sud. Boston e New York sono a sei ore di macchina o un'ora di treno. Ci sono anche diversi voli giornalieri per Londra con un tempo di volo di circa sette ore. Toronto sta guadagnando popolarità anche grazie al suo forte mercato degli affitti. Il reddito da locazione degli immobili a Toronto e Montreal rimane elevato nonostante la crisi globale.
   • Vancouver - Columbia Britannica, la provincia più occidentale del Canada. Con le sue montagne, i laghi, i fiumi e le spiagge, è anche la provincia più bella. Ha anche il clima più mite e la società più amichevole. La città più grande della provincia è Vancouver. Ecco i prezzi più alti degli immobili residenziali in Canada. La città, adiacente alla stazione sciistica di Whistler, ha ospitato le Olimpiadi del 2010, spingendo i prezzi ancora più in alto. I collegamenti di trasporto con la Gran Bretagna stanno migliorando. C'è un volo giornaliero diretto da Londra a Vancouver (il tempo di volo è di circa 9,5 ore).
   • Montagne Rocciose - Molte persone visitano le Montagne Rocciose per le vacanze e si innamorano di questo posto fantastico. Tuttavia, gli immobili qui sono piuttosto costosi, la maggior parte dei quali si trova all'interno dei parchi nazionali e quindi è inaccessibile alla maggior parte degli acquirenti. Uno dei posti su cui vale la pena pensare è Canmore, Alberta. Dato che è vicino ai parchi nazionali di Banff e Kananaskis, a solo un paio d'ore dall'aeroporto internazionale di Calgary (il volo per Londra è di circa 9 ore) e ha un clima temperato, non sorprende che Canmore abbia raddoppiato la sua popolazione da allora. come nel 1988 ha ospitato le Olimpiadi invernali. I prezzi sono relativamente bassi, ma sono in costante aumento. I prezzi salgono anche a Calgary, città giovane con un buon mercato immobiliare primario.
   • Resorts - Il Canada è la decima destinazione turistica più popolare, ma ha ancora un grande potenziale di crescita. Il governo ha investito ingenti somme di denaro nel turismo, soprattutto nella parte orientale del Paese, che fino a poco tempo fa era fortemente trascurata. Pertanto, i complessi di resort sono diventati un grande business. Sempre più britannici stanno vedendo i vantaggi dell'acquisto di proprietà resort. La maggior parte di loro sono sciatori che sono rimasti delusi dal costo e dalla folla inerenti alle località europee. Tuttavia, la maggior parte delle località, anche quelle che offrono sport invernali, sono ora aperte tutto l'anno, offrendo divertimento per tutta la famiglia. Questi fattori aiutano a prolungare la stagione del noleggio e ad attirare un'ampia gamma di acquirenti. Come bonus, vale la pena notare che la qualità degli edifici è molto alta, la manutenzione è gestita dalla società di gestione e le plusvalenze sono generalmente eccellenti, soprattutto nel Canada orientale.
3. 3 Acquista un immobile. Scopri tutte le norme e i regolamenti. Le regole per l'acquisto di immobili in diverse parti del Canada sono diverse, quindi è consigliabile informarsi su di loro durante la ricerca nell'area. Ad esempio, in British Columbia, New Brunswick, Newfoodland, Nova Scotia, Ontario e Quebec non ci sono restrizioni alla proprietà straniera, a patto di non trascorrere più di sei mesi all'anno in Canada. Tuttavia, a Banff, che si trova in un parco nazionale, solo le imprese e i dipendenti del parco possono possedere la proprietà, e anche a loro viene concesso un contratto di locazione rinnovabile di 42 anni.
   • Ogni provincia ha un limite alla quantità e al tipo di terreno che può essere posseduto. A meno che tu non stia acquistando una nuova proprietà da uno sviluppatore, i potenziali acquirenti devono registrarsi con un agente immobiliare (agente immobiliare).
4. 4 Scopri il processo di acquisto. Il processo di acquisto di immobili in Canada è diverso da quello in Gran Bretagna e in altri paesi e la pratica del pompaggio del gas è completamente sconosciuta. Poiché la maggior parte degli agenti immobiliari canadesi ha ampie partnership, è abbastanza comune che un agente immobiliare possa avere accesso a tutte le proprietà disponibili nell'area. Dopo aver selezionato la tua proprietà, dovrai nominare un agente immobiliare indipendente (o un agente dell'acquirente) per rappresentare i tuoi interessi. Nella maggior parte delle transazioni immobiliari, il venditore paga a entrambi gli agenti immobiliari coinvolti. Il tuo agente preparerà un'offerta di acquisto, che verrà poi presentata insieme al deposito. Se l'affare fallisce, il deposito può essere rimborsato. Quando il venditore e l'acquirente hanno firmato il contratto e sono stati raggiunti i termini (ad esempio per quanto riguarda il mutuo), il processo di vendita può continuare.
5. 5 Preparati a coprire i costi. I costi di transazione in Canada, sebbene varino da provincia a provincia, in genere oscillano tra il 4,7 e l'11% del valore della proprietà, rendendo il Canada uno dei paesi più economici da acquistare in termini di commissioni. Il prezzo richiesto per le nuove case è solitamente abbinato all'imposta sui beni e servizi (GST) del 7% e fino al 10% sull'imposta provinciale sulle vendite (PST). L'Alberta è l'unica provincia in cui non viene riscossa l'imposta provinciale sulle vendite.
   • In New Brunswick, Newfoodland, Labrador e Nova Scotia, l'imposta su beni e servizi è combinata con un'imposta provinciale al dettaglio dell'8%. Insieme rappresentano il 15% dell'imposta sulle vendite combinata.
   • A determinate condizioni, l'imposta su beni e servizi e l'imposta provinciale sulle vendite possono essere ridotte o evitate del tutto (vedere la sezione Tassazione). I costi di acquisto variano da provincia a provincia, ma gli acquirenti dovrebbero prepararsi fino a £ 2.000 in spese legali, ispezione e assicurazione. Inoltre, non dimenticare la tassa di acquisto, che va dallo 0,5 al 2% del prezzo dell'immobile.
6. 6 Finanzia il tuo acquisto. Quando arriva il momento di finanziare il tuo acquisto, considera tutte le tue opzioni. È consigliabile pagare in contanti, ovviamente, se te lo puoi permettere, ma potresti non voler investire una somma di denaro relativamente grande in questo modo. Un altro modo è ottenere un prestito contro una casa già ipotecata in Gran Bretagna o ottenere un pegno su una proprietà canadese da istituti di credito canadesi o britannici. Re-mutui sono un'opzione più semplice. Liberare capitale in una casa nel Regno Unito significa che una seconda casa può essere acquistata in contanti senza la necessità di una seconda cauzione. Tuttavia, questo metodo è disponibile solo per coloro che hanno diritti diretti sulla prima casa.
   • Diversi fornitori di mutui britannici presteranno l'80% del prezzo di acquisto per una seconda casa per 15 anni.
7. 7 Sistema di tassazione. Sistema fiscale canadese - I governi federale e provinciale riscuotono imposte sul reddito, che insieme rappresentano oltre il 40% del gettito fiscale totale. Le tasse sono progressive e i ricchi pagano una percentuale più alta dei loro profitti rispetto a quelli che guadagnano di meno. Non esiste una tassa di successione in Canada in quanto tale. L'eredità è considerata una liquidazione del patrimonio ed è quindi soggetta all'imposta sulle plusvalenze, che attualmente è del 25%.
   • Diverse altre tasse federali, provinciali e locali sono pagate dalle persone fisiche, inclusa l'imposta sulle vendite (vedere la sezione Costo nella sezione Acquisto di proprietà) e l'imposta sugli immobili. Gli immobili residenziali sono soggetti a tassazione locale annuale che va dallo 0,5 al 2% del suo valore.
   • Tassazione dei non residenti - I non residenti pagano le imposte sul reddito federali e provinciali da fonti di reddito canadesi. Poiché il Regno Unito ha un trattato completo sulla doppia imposizione con il Canada, le tasse pagate in Canada possono ridurre il debito del Regno Unito. NTU e PNP sono riscossi sulle nuove case acquistate per uso personale.Tuttavia, in alcuni casi, ad esempio, se il proprietario di una proprietà del resort ne fa una piscina in affitto e la utilizza per il 10% o meno all'anno, la casa è classificata come proprietà commerciale e non è soggetta a tassazione. Il reddito da locazione è tassato al 25%, ma le spese possono essere deducibili dalle tasse.
   • Una proprietà in vendita non residente in Canada deve pagare il 25% di imposta sulle plusvalenze, che viene addebitata come percentuale dei profitti.
8. 8 Si occupa di passaporti, visti e residenza.
   • Passaporti e visti - Per entrare in Canada come ospite, un cittadino britannico deve avere un passaporto standard rilasciato per 10 anni. I visti di solito non sono necessari, anche se a volte ci sono delle eccezioni. I non residenti possono soggiornare in Canada per un massimo di 6 mesi all'anno.
   • Residenza - Lo status di residente permanente conferisce a un cittadino non canadese il diritto di risiedere in quel paese. Per ottenere questo status è necessario adempiere ad alcuni obblighi. Coloro che desiderano ottenere la residenza permanente devono richiedere lo status di immigrato. Poiché si tratta di un processo piuttosto complicato, si consiglia di consultare un avvocato specializzato in immigrazione.
9. 9 Mezzi di comunicazione disponibili.
   • Il telefono è un servizio eccellente in tutto il Canada e utilizza la tecnologia all'avanguardia attraverso una serie di compagnie telefoniche nazionali e provinciali. Come nel Regno Unito, in molti luoghi pubblici si trovano telefoni a gettoni e il numero di telefoni pubblici che accettano le principali carte di credito è in crescita. Quasi tutte le compagnie telefoniche producono carte telefoniche prepagate per uso domestico e internazionale. Possono essere acquistati in molti negozi, inclusi distributori di benzina, farmacie e uffici postali. Alcune aziende producono anche schede correlate, con il risultato che il costo della chiamata viene addebitato sul conto di credito o di debito del chiamante.
   • Internet - Gli Internet café sono disponibili in molte città grandi e anche in alcune piccole. Anche molti grandi hotel, biblioteche pubbliche e altri stabilimenti hanno accesso a Internet.

Consigli

• All'indomani della seconda guerra mondiale, la crescita dei settori manifatturiero, minerario e dei servizi del Canada ha trasformato il Canada da un paese agricolo a un paese industriale e urbano guidato dalla tecnologia e dall'innovazione. Tre canadesi su quattro sono impiegati nel settore dei servizi. I giacimenti di gas naturale sulla costa orientale e occidentale rendono il Canada autosufficiente dal punto di vista energetico. Inoltre, questo paese è ricco di risorse naturali. Ha buone prospettive. I tassi di crescita reali sono stati di quasi il 3% dal 1993 e il tasso di disoccupazione è in calo, sebbene queste cifre siano leggermente peggiorate a causa della crisi globale. A parte la crisi globale, gli unici problemi rimasti sono le divisioni nel Paese, che si traducono in continue divisioni costituzionali tra le aree anglofone e francofone, nonché un deflusso di personale verso gli Stati Uniti.
• La valuta in Canada è il dollaro canadese. Il tasso di cambio attuale è 1,90 CAD per GBP 1. Le banche sono aperte dalle 10:00 alle 16:00, dal lunedì al venerdì. Le carte di debito del Regno Unito possono essere utilizzate presso gli sportelli bancomat presenti in molti luoghi pubblici, inclusi cinema e supermercati, per non parlare delle banche.
• Anche le carte di credito e gli assegni turistici sono ampiamente utilizzati qui. Non ci sono restrizioni valutarie sull'importazione o esportazione di valuta locale ed estera. Tuttavia, se stai cercando di trasferire denaro all'estero, sia in un'unica soluzione o per soddisfare obblighi finanziari regolari, dovresti consultare un consulente finanziario o un esperto di rischio di cambio che può consigliarti su come ridurre il rischio di fluttuazioni valutarie come spot o operazioni a termine.
• Molti nuovi immigrati non hanno la storia creditizia canadese richiesta per il finanziamento bancario della casa.Per queste persone, un contratto di locazione con opzione di acquisto può essere un passo importante verso l'ottenimento di un prestito, consentendo loro di acquistare una casa molto prima. EasyHomeBuy Canada ha un ampio database di case, nonché informazioni sul processo e sui fornitori che offrono questa opzione. Dovresti esaminare attentamente queste transazioni da leasing a pignoramenti poiché molti non si qualificheranno per un prestito futuro e avranno un'esperienza spiacevole.

Avvertenze

• Questo articolo è solo a scopo informativo. Quando conduci qualsiasi tipo di transazione immobiliare, dovresti sempre cercare un aiuto professionale.
• Prima di completare con successo questo processo, devi avere uno sponsor approvato dal governo del Canada, poiché i venditori domestici non sono autorizzati a fornire una casa a uno straniero senza una prova di sponsorizzazione approvata dal governo del Canada
• È necessario risparmiare poiché l'acquisto di una proprietà può diventare piuttosto costoso.
• L'acquisto di una casa o di un immobile all'estero è una decisione importante che non dovrebbe essere presa alla leggera. Prima di prendere qualsiasi decisione, è molto importante assicurarsi di effettuare ricerche approfondite su ogni aspetto e di avere familiarità con tutti i fatti importanti. Le circostanze individuali sono molto diverse l'una dall'altra, quindi è importante ottenere una consulenza professionale specifica per la tua situazione, specialmente in aree come l'acquisto di una proprietà, potenziali rendimenti locativi, tasse e mutui.