Contenuto

• Passi
• Parte 1 di 3: riordina l'esterno della tua casa
• Parte 2 di 3: valutare la tua casa
• Parte 3 di 3: fai del tuo meglio

In alcuni mercati immobiliari, il numero di utenti registrati aumenta notevolmente ogni settimana. Come venditore, cosa hai intenzione di fare per far sì che la tua casa resista alla concorrenza di migliaia di altre case a prezzi accessibili? Non unirti all'esercito di venditori le cui case aspettano mesi per il loro turno. Dai un'occhiata a questi suggerimenti utili e ottieni il prezzo decente che hai sempre sognato!

Passi

Parte 1 di 3: riordina l'esterno della tua casa

1. 1 Rendi forte la prima impressione della tua casa. Se l'aspetto della tua casa lascia molto a desiderare, è molto probabile che molti potenziali acquirenti non varchino nemmeno la soglia. L'esterno della tua proprietà è molto importante. I giardini di fronte all'ingresso dovrebbero essere ben mantenuti, tutte le porte e gli infissi delle finestre dipinti di fresco se necessario.I cesti sospesi e le cassette per piante da esterno aggiungono sempre un aspetto più presentabile alla tua proprietà.
   
   
   • Non ignorare il retro della tua casa, anche se hai riordinato la parte anteriore. In un mercato competitivo, un giardino può spesso essere un fattore determinante per concludere un affare. Se non sei un giardiniere, allora è il momento di diventarlo (almeno fino a quando non vendi la tua casa). Se non hai abbastanza tempo o energia per coltivare, allora assumi qualcuno. Questo si rivelerà un buon spreco quando la casa sarà venduta.
2. 2 Metti in ordine l'interno della tua casa: ti farà bene. Gli acquirenti sono selettivi - dopo tutto, hanno il diritto di esserlo - perché intendono separarsi dai loro sudati soldi e contrarre un mutuo per la casa a lungo termine. L'ultima cosa che vorrebbero affrontare è una cucina sporca, armadi e tappeti macchiati o coperti di sporco e polvere. Ricorda, stanno cercando di immaginare di vivere nella tua casa. Quindi assicurati che sia pulito.
   • Prenditi del tempo per sostituire le zanzariere fatiscenti alle finestre, ridipingere le pareti del soggiorno o arredarlo con colori vivaci. Semplici trucchi come questi possono aggiungere migliaia di dollari alla tua scommessa minima.
3. 3 Neutralizzare. Gli acquirenti cercheranno principalmente spazi liberi dove poter esprimere la propria personalità. Tuttavia, se la tua personalità viene catturata in tutta la casa, specialmente sotto forma di colori molto vivaci, i potenziali acquirenti lo vedranno solo come un lavoro extra che devono fare. Pertanto, neutralizza il più possibile le tue stanze dalla presenza della tua personalità per dar loro spazio.
4. 4 Sbarazzati dell'eccesso. Le stanze disordinate respingono i potenziali acquirenti poiché rendono visivamente le stanze più piccole e molto meno invitanti. Ancora una volta, è difficile per gli acquirenti immaginare la propria proprietà nella tua casa quando si trovano di fronte a un mucchio di disordine.
   • Priva la tua casa dell'individualità. Gli elementi come le foto di famiglia o le raccolte personali dovrebbero essere rimossi. Indipendentemente da quanto danno a una stanza noiosa un aspetto fiorito, ricorda che è una stanza noiosa che aiuterà a vendere la casa più velocemente.
5. 5 Migliora la tua casa in vendita. La giusta atmosfera può fare una grande differenza nella vendita rapida della tua casa. Riproduci musica neutra come classica o jazz in sottofondo dolcemente. Sfornare biscotti o accendere candele profumate per far penetrare il gradevole profumo nelle stanze più visitate. Presta particolare attenzione alla cucina e ai bagni: il "valore aggiunto" qui può avere un effetto più drammatico sul prezzo che le persone sono disposte a pagare.

Parte 2 di 3: valutare la tua casa

1. 1 Non chiedere troppo. Tutti intendono valutare la propria proprietà al di sopra del valore di mercato. Se vuoi una vendita rapida, devi essere realistico. Sfoglia altre case della zona e ottieni una valutazione da un rispettabile professionista immobiliare. Preparati ad abbassare le tue aspettative se vuoi veramente una vendita rapida.
   • A volte, un prezzo inferiore al previsto può essere anche migliore. Il basso costo può innescare un gran numero di proposte, che a loro volta aumenteranno il valore della tua casa. Tuttavia, la guerra dell'offerta non è garantita, ma è più probabile che si verifichi quando il prezzo è inferiore rispetto a quando è più alto.
2. 2 Confronta con quelli simili prima di fissare il prezzo. Case simili sono in vendita nella tua zona. Ad esempio, se hai 3 camere da letto e 2 bagni nella tua casa, allora stai cercando un'altra casa simile con lo stesso numero di camere e bagni nelle immediate vicinanze della tua, per avere una buona idea su come valutare il casa in modo da velocizzare la vendita.
3. 3 Fai attenzione quando scegli un numero specifico. Quale sarà il tuo numero finale? Usa un po' di scienza e strategia per calcolare il costo esatto.Ecco due fantastiche idee che puoi usare quando scegli il tuo numero magico:
   • Usa prezzi interessanti e numeri marginali. Ad esempio, se la tua casa è valutata a $ 407.000, considera la possibilità di metterla in vendita per $ 399.000. In questo caso, il prezzo non supererebbe il segno psicologicamente importante dei numeri di confine. Potresti notare che questi prezzi allettanti sono sempre utilizzati da negozi e altre attività commerciali, e per una buona ragione: le persone preferiscono questi prezzi perché creano l'illusione che un certo limite non sia stato superato. $ 399.000 suona molto più attraente di $ 400.000, anche se, in effetti, la differenza non è significativa.
   • Usa la differenziazione dei prezzi a tuo vantaggio. La differenziazione dei prezzi separa la tua casa dalle altre entrando in un listino piuttosto distaccato da tutti gli altri listini. Puoi trovare case raggruppate con una fascia di prezzo di $ 260k. - $ 270k e le case sono elencate con una fascia di prezzo di $ 290k. - $ 299 k La differenziazione di prezzo in questo caso sarebbe se valutassi la tua casa nell'intervallo di $ 270k. - $ 290k per far risaltare maggiormente la tua casa.
4. 4 Valuta la tua casa e posiziona la tua offerta sul mercato immobiliare in primavera o in autunno. La primavera e l'autunno sono i periodi migliori per fare acquisti per molti cacciatori di case. Fuori fa ancora caldo, i bambini o stanno finendo l'anno scolastico o hanno appena iniziato, e tutti o non hanno ancora preso le ferie o sono già tornati dalle vacanze. Valutare la tua casa nella stagione giusta ti permetterà di ottenere il giusto tempismo ed evitare brutte stagioni per tutto il resto dell'anno. (In estate, molte persone vanno in vacanza. In inverno, le condizioni meteorologiche sono spesso rigide.)
5. 5 Determina quando sei pronto ad abbassare il prezzo nel caso in cui non ricevi offerte. Spesso, i proprietari di case si aggrappano ostinatamente a prezzi troppo alti e si rifiutano di abbassarli. E poi la vendita richiede mesi e talvolta anni. Fissa una data sul calendario prima di fare una stima della casa, entro che ora saresti disposto ad abbassare il prezzo se non si trova un acquirente. Questa azione ti aiuterà a evitare di emozionarti nella valutazione e ti aiuterà a vendere la tua casa più velocemente.

Parte 3 di 3: fai del tuo meglio

1. 1 Effettuare un'ispezione. Un'ispezione pre-vendita non è comune, ma è un ottimo modo per mostrare agli acquirenti dubbiosi che la tua casa è in ottime condizioni, soprattutto se diventa disponibile un rapporto quando i potenziali acquirenti ispezionano la casa. D'altra parte, identificare in anticipo potenziali problemi ti consentirà di risolverli senza spaventare i potenziali acquirenti.
2. 2 Sfrutta la potenza di Internet. Internet ha cambiato il modo in cui le persone acquistano e vendono immobili. Non è più necessario visitare fisicamente una casa per scoprire di cosa si tratta. Al giorno d'oggi, molti potenziali acquirenti eliminano le case che non vorrebbero passare il loro tempo a guardare online, per poi visitare di persona quelle case che li incuriosiscono. Pubblicizzando le qualità uniche della tua casa online, sarai in grado di superare i tuoi concorrenti.
   • Se puoi, noleggia una buona fotocamera digitale o un obiettivo grandangolare a un costo ragionevole per un paio di giorni. Questo dovrebbe richiedere circa $ 20 - $ 50 per un paio di giorni. Scatta una foto della tua casa in una giornata limpida e luminosa, in modo che non ci siano interferenze. Le foto di una stanza luminosa in una giornata di sole ingrandiranno visivamente la tua casa e la renderanno più attraente.
3. 3 Se decidi di utilizzare un agente con licenza, seleziona quello corretto. Scegliere saggiamente! Chiedi ad amici, familiari o colleghi se possono consigliarti agenti di alto livello. Fai i compiti, visita i siti web e scopri quale agente conosce meglio la tua zona. L'agente che scegli non dovrebbe solo avere una vasta conoscenza del mercato, ma anche essere onesto e attraente.
4. 4 Offri qualcosa in più ai tuoi clienti. Tutti amano i piccoli sacchetti di dolci. Ci fanno sentire speciali e ci convincono che chi ci vende la casa ci tiene a noi. La cosa migliore è che è relativamente facile da fare. Ecco alcune idee per piccole cose extra che puoi fare per incoraggiare gli acquirenti a fare un affare:
   • Offri un piccolo prestito per coprire i costi di completamento della transazione, o ancora meglio, offri di pagare quei costi per intero. Il costo per completare un affare è di solito di un paio di migliaia di dollari di commissione, il che non è insignificante.
   • Passa la garanzia sul tuo sistema antincendio domestico all'acquirente. La tranquillità di non dover pagare per eventuali malfunzionamenti del sistema antincendio può svolgere un ruolo più importante di quanto pensi.
   • Invitali a trasferirsi presto. Se puoi garantire una perizia sulla casa, permettendo ai nuovi proprietari di avere accesso alla casa per 30-60 giorni, allora questo potrebbe decidere l'esito dell'affare. I proprietari che vedono la casa dei loro sogni di solito vogliono trasferircisi subito.
5. 5 Non abbiate paura di spargere la voce. Anche se hai un agente immobiliare, non ti farà male se dici alle persone che sai che stai vendendo la tua casa, anche se ti sembra umiliante. Aggiorna la tua pagina Facebook, parla con le persone del comitato dei genitori, chiedi agli amici fidati di diffondere queste informazioni. Sentirai l'effetto di queste piccole cose quando la tua casa sarà finalmente venduta.