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• Passi
• Consigli

Rimuovere il nome da un mutuo congiunto è più semplice attraverso il rifinanziamento o la vendita della proprietà. Ma se il rifinanziamento non è possibile, puoi comunque rimuovere il tuo nome dal mutuo. Poiché l'ipoteca ricade sulle spalle del creditore, l'istituto di credito deve essere sicuro che il creditore ipotecario residuo possa essere finanziariamente responsabile del prestito. È possibile rimuovere gli interessi del creditore ipotecario su un mutuo per la casa, ma il creditore ipotecario rimarrà comunque finanziariamente responsabile del prestito. Puoi seguire questi suggerimenti per rimuovere un nome dal tuo mutuo senza doverlo rifinanziare.

Passi

1. 1 Contatta il prestatore di mutuo per la casa. Il prestatore determinerà se il contratto di prestito può essere sostituito con un accordo di cessione e modifica dei termini. L'assegnazione dei diritti e il cambiamento delle condizioni vengono effettuati nei settori commerciale e immobiliare. In caso di sostituzione del contratto di mutuo, il prestatore si impegna a stipulare un nuovo contratto liberando l'altra parte da ogni responsabilità finanziaria per il mutuo. Tutte e tre le parti (sia il creditore che il creditore) devono legalmente concordare e firmare un nuovo contratto di cessione e modifica dei termini. Questo processo richiede un nuovo contratto con condizioni diverse dal contratto originale.
2. 2 Determinare se il creditore ipotecario rimanente dispone di risorse finanziarie sufficienti per pagare il mutuo. Il creditore avrà bisogno di una storia creditizia e della documentazione dei beni del creditore residuo come prova. Tutto ciò indicherà che può pagare il prestito. Molto spesso, il creditore ipotecario residuo dovrà pagare interessi elevati se desidera che venga approvato un nuovo prestito. I finanziatori dovranno anche verificare tutti i dettagli finanziari del creditore ipotecario, inclusi conto bancario, auto, istruzione e altri prestiti, disponibilità di prestiti e altri debiti finanziari.
3. 3 Considera un atto di rinuncia. Rivolgiti a un avvocato che possa consigliarti su come redigere una dichiarazione di rinuncia ai diritti. Questo documento rimuove il nome dal contratto immobiliare.L'atto di rinuncia ai diritti comprende il donatore (la persona il cui nome è cancellato dal contratto) del ricevente (la parte restante). Sebbene la rinuncia non privi formalmente il donatore della responsabilità finanziaria per l'ipoteca, conferisce al beneficiario una quota dei diritti di proprietà.
4. 4 Vendi la tua proprietà se non riesci a far rimuovere il tuo nome. La vendita della proprietà è l'unico modo per rimuovere definitivamente il tuo nome dal mutuo poiché il prestito verrà estinto e verrà creato un nuovo contratto.

Consigli

• Quando si rimuove il proprio nome dal contratto di mutuo, è consigliabile consultare un avvocato in merito al contratto di cessione e alle modifiche dei termini e delle condizioni e alla rinuncia ai diritti. Più i documenti sono giuridicamente vincolanti ora, meno è probabile che in futuro sorgano problemi di indebitamento.